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最新的购房合异样本

2013-07-11 字数: 5932 浏览: 1759

1、本合同文本为示范文本,也可作为签约应用文本。签约之前,买受人应当细心浏览本合同内容,对合同条目及专业用词懂得不分歧的,可向本地房地产开辟主管部分咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开辟企业开辟扶植并出售的房屋。

3、为表现合同两边的自愿准绳,本合同文本中相干条目后都有空白行,供两边自行商定或弥补商定。两边当事人可以对文本条目的内容停止修改、补充或删减。合同签订失效后,未被修改的文本印刷文字视为两边赞成内容。

4、本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】当选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容,两边应当协商肯定。【 】当选择内容,以划√方法选定;关于实际情况未产生或生意两边不作约准时,应在空格部位打×,以示删除。

6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。

7、本合同条目由中华人平易近共和国扶植部和国度工商行政管理局担任解释。

商品房生意合同

(合同编号: )

合同两边当事人:

出卖人:_________________________________________________________

注册地址:_______________________________________________________

营业执照注册号:_________________________________________________

企业天资证书号:_________________________________________________

法定代表人:____________________接洽德律风:_______________________

邮政编码:_______________________________________________________

拜托代理人:____________________地址:__________________________

邮政编码:____________________接洽德律风:________________________

拜托代理机构:__________________________________________________

注册地址:______________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________

法定代表人:____________________接洽德律风:______________________

邮政编码:______________________________________________________

买受人:________________________________________________________

【自己】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________接洽德律风:______________________

【拜托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________德律风:__________________________

根据《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产管理法》及其他有关司法、律例之规定,买受人和出卖人在对等、自愿、协商分歧的基本上就生意商品房杀青以下协定:

第一条 项目扶植根据。

出卖人以___________方法取得位于___________、编号为___________的地块的地盘应用权。【地盘应用权出让合同号】【地盘应用权划拨赞成文件号】【划拨地盘应用权让渡赞成文件号】为______________________。

该地块地盘面积为___________,筹划用处为___________,地盘应用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经赞成,在上述地块上扶植商品房,【现定名】【暂定名】___________。扶植工程筹划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房发卖根据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞成机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的根本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:

第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。该商品房的用处为___________,属___________构造,层高为___________,修建层数地上___________层,地下 ___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同商定】【产权挂号】修建面积共___________平方米,个中,套内修建面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊修建面积构成解释见附件二)。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四条 计价方法与价款。

出卖人与买受人商定按下述第___________种方法计算该商品房价款:

1、按修建面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内修建面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单位)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五条 面积确认及面积差别处理。

根据当事人选择的计价方法,本条规定以【修建面积】【套内修建面积】(本条目中均简称面积)为根据停止面积确认及面积差别处理。

当事人选择按套计价的,不实用本合同定。

合同商定面积与产权挂号面积有差别的,以产权挂号面积为准。

商品房交付后,产权挂号面积与合同商定面积产生差别,两边赞成按第_____种方法停止处理:

1、两边自行商定:

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。 2、两边赞成按以下准绳处理:

(1)面积误差比相对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比相对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利钱。

买受人不退房的,产权挂号面积大年夜于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权挂号面积小于合同商定面积时,面积误差比相对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;相对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权挂号面积-合同商定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同商定面积

因设计变革形成面积差别,两边不消除合同的,应当签订弥补协定。

第六条 付款方法及克日。

买受人按以下第__________种方法定期付款:

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方法_________________________________________。

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第七条 买受人过期付款的背约义务。

买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第__________种方法处理:

1.按过期时间,分别处理(不作累加)

(1)过期在_____日以内,自本合同规定的敷衍款克日之第二天起至实际全额付出敷衍款之日止,买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之_____的背约金,合同持续实施;

(2)过期逾越_____往后,出卖人有权消除合同。出卖人消除合同的,买受人按累计敷衍款的_____%向出卖人付出背约金。买受人情愿持续实施合同的,经出卖人赞成,合同持续实施,自本合同规定的敷衍款克日之第二天起至实际全额付出敷衍款之日止,买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的背约金。

本条中的过期敷衍款指按照本合同第六条规定的到期敷衍款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照应的分期敷衍款与该期的实际已付款的差额肯定。 2. __________________________________________________。

第八条 交付克日。

出卖人应当在_____年_____月_____日前,按照国度和处所人平易近当局的有关规定,将具有以下第_____种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人 应用:

1.该商品房经历收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品室庐交付应用赞成文件。

5.________________________________________________。

但如遇以下特别缘由,除两边协商赞成消除合同或变革合同外,出卖人可据实予以延期:

1、遭受弗成抗力,且出卖人在产生之日起_____日内告诉买受人的;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九条 出卖人过期交房的背约义务。

除本合同第八条规定的特别情况外,出卖人如未按本合同规定的克日将该商品房交付买受人应用,按以下第______种方法处理:

1、按过期时间,分别处理(不作累加)

(1)过期不逾越_____日,自本合同第八条规定的最后交付克日的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之_____的背约金,合同持续实施;

(2)过期逾越_____往后,买受人有权消除合同。买受人消除合同的,出卖人应当自买受人消除合同告诉达到之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出背约金。买受人请求持续实施合同的,合同持续实施,自本合同第八条规定的最后交付克日的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的背约金。

2. _______________________________________________。

第十条 筹划、设计变革的商定。

经筹划部分赞成的筹划变革、设计单位赞成的设计变革招致以下影响到买受人所购商品房质量或应用功能的,出卖人应当在有关部分赞成赞成之日起10日内,书面告诉买受人:

(1)该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________。

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的,视同接收变革。出卖人未在规准时限内告诉买受人的,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房请求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利钱。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订弥补协定。_________________________________。

第十一条 交代。

商品房达到交付应用条件后,出卖人应当书面告诉买受人处理交付手续。两边停止验收交代时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签订房屋交代单。所购商品房为室庐的,出卖人还需供给《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备,买受人有权拒断交代,由此产生的延期交房义务由出卖人承当。

由于买受人缘由,未能定期交付的,两边赞成按以下方法处理:_____。

第十二条 出卖人包管发卖的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人缘由,形成该商品房不克不及处理产权挂号或产生债务债务胶葛的,由出卖人承当全部义务。______________________________________________。

第十三条 出卖人关于装潢、设备标准承诺的背约义务。

出卖人交付应用的商品房的装潢、设备标准应符合两边商定(附件三)的标准。达不到商定标准的,买受人有官僚求出卖人按照下述第______种方法处理:

1.出卖人补偿双倍的装潢、设备差价。

2. ________________________________________________。

3. ________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基本举措措施、公共配套修建正常运转的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常应用直接接洽关系的以下基本举措措施、公共配套修建按以下日期达到应用条件:

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

假设在规定日期内未达到应用条件,两边赞成按以下方法处理:

1._______________________________________________;

2.______________________________________ _________;

3._______________________________________________。

第十五条 关于产权挂号的商定。

出卖人应当在商品房交付应用后______日内,将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关立案。如因出卖人的义务,买受人不克不及在规按克日内取得房地产权属证书的,两边赞成按以下第______项处理:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房请求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%补偿买受人损掉。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人付出背约金。

3.________________________________________________ 。

第十六条 保修义务。

买受人购买的商品房为商品室庐的,《室庐质量包管书》作为本合同的附件。出卖人自商品室庐交付应用之日起,按照《室庐质量包管书》承诺的内容承当照应的保修义务。 买受人购买的商品房为非商品室庐的,两边应当以合同附件的情势详细商定保修范围、保修克日和保修义务等外容。

在商品房保修范围和保修克日内产生质量成绩,出卖人应当实施保修义务。因弗成抗力或许非出卖人缘由形成的破坏,出卖人不承当义务,但可协助维修,维修费用由购买人承当。

____________________________________________。

第十七条 两边可以就以下事项商定:

1、该商品房地点楼宇的屋面应用权_________________________;

2、该商品房地点楼宇的外墙面应用权______________________;

3、该商品房地点楼宇的定名权___________________________;

4、该商品房地点小区的定名权_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作__________________应用,买受人应用时代不得擅自改变该商品房的修建主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在应用时代有权与其他权力人合营享用与该商品房有接洽关系的公共部位和举措措施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有接洽关系的公共部位和举措措施的应用性质。

________________________________________________。 共3页,以后第2页123

第十九条 本合同在实施过程当中产生的争议,由两边当事人协商处理;协商不成的,按下述第______种方法处理:

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人平易近法院告状。

第二十条 本合同未尽事项,可由两边商定后签订弥补协定(附件四)。

第二十一条 合同附件与本合同具有分歧司法效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有分歧效力。

第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有分歧司法效力,合同持无情况以下:

出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

第二十三条 本合同自两边签订之日起失效。

第二十四条 商品房预售的,自本合同失效之日起30天内,由出卖人向__________________请求挂号立案。

出卖人(签章): 买受人(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【拜托代理人】: 【拜托代理人】:

(签章) 【 】:

(签章)

______年______月______日 ______年______月______日

签于 签于

附件一: 房 屋 平 面 图

附件二: 公共部位与公用房屋分摊修建面积构成解释

附件三: 装潢、设备标准

1.外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.空中: 5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:共3页,以后第3页123

最新的购房合异样本的评论(共5条)

  • 作文:这是我发表在购房合同上的,怎样在这呢?
  • 演讲稿:不错顶一下,最新的购房合异样本。
  • 经典语录:最新的购房合异样本,好爱好
  • 美文:这篇购房合同很实用啊,楼下的,你怎样看——
  • 总结:如许的合同范本范文,是我想要的!